大战！还是大卖？钱江世纪城新盘规划悉数出炉，售价普遍超30000元/㎡，你会去抢房吗

钱江晚报-杭州房产

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　　春节后的首月，杭州楼市硝烟四起。

　　从主城区运河边三“府”集中开盘；到余杭区未来科技城，多个新盘相继领出预售证；萧山区的暗战，俨然也已开局。

　　作为去年最火的板块之一，萧山奥体各项目的进展一直是各方关注的热点。目前，钱江世纪城去年出让的四宗地块，规划均已公示，预计年中相继亮相。加上前年的三个项目，多盘贴身较量的局面，似乎已箭在弦上。

去年最火板块之一

萧山奥体今年将如何开战？

　　近两年，萧山太多楼盘打着“奥体”的名号，而按照钱江世纪城管委会在官网上的范围划分，钱江世纪城东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江，西接滨江区，东至利群河和市心路。

　　在这一范围中，今年的供应量就不少。除了碧桂园珑悦、融创时代奥城已开盘，其余项目规划也全部出炉，什么模样？主力户型如何？想必大家都很关心。

钱江世纪城新盘分布图

　　2016年7月6日，融信、龙湖分别以32.64亿元、25.25亿元总价竞得钱江世纪城M-01、M-02地块，楼面价分别19230元/㎡和楼面价19285元/㎡。

融信项目公示的效果图

　　公示显示，融信项目规划了15幢高层建筑，共1356户，主力户型并未标明，设有1662个机动车停车位和2559个非机动车停车位。

融信项目规划指标概况

　　而龙湖项目规划14幢高层（含小高层），共973户，主力面积段为90-140㎡，有801套；另有172套140-200㎡的大户型。设有机动车位1255个，及非机动车位1767个。

龙湖项目公示的效果图

　　再往前，2016年5月5日，景瑞、阳光城分别以13.85亿元、14.11亿元竞得奥体博览城FG09-07、FG09-09地块，楼面价分别19634、19846元/㎡。

景瑞项目规划指标概况

　　景瑞项目的公示图无法放大，看不清细节，只能看到为高层与小高层的组合。

　　记者联系到景瑞项目负责人，了解到规划约600户左右，主力户型为120-130㎡的精装修大户型。预计于今年年中启动。

阳光城项目公示效果图

　　阳光城项目，规划8幢高层，共550户，户型段较多，90-140㎡，140-200㎡均有。另设有机动车位723个，非机动车位1155个。记者从项目负责人处了解到，预计今年7月入市。

阳光城项目指标概况局部

　　2015年12月28日，融创、旭辉分别以26.1亿元、5.22亿元拿下奥体博览城FG16-14、FG16-04地块，楼面价分别15988、6043元/㎡。

融创项目公示效果图

　　融创项目，即时代奥城，共1218户，主力户型107㎡和117㎡。设有机动车停车位1645个，非机动车停车位2249个。

旭辉项目公示效果图

　　旭辉项目，由于是商住项目，住宅体量并不大，只规划了333户，户型段在90-140㎡，但还有1000余户的酒店式公寓，面积段在60-90㎡。设有932个机动车停车位，及1732个非机动车停车位。该项目负责人告诉记者：“预计今年年中便会启动并亮相。”

旭辉项目指标概况

　　更早的还有2015年8月26日拿地的碧桂园钱江世纪城项目，即珑悦。总户数831户，包括高层751户，和低层80户。机动车停车位1071个，非机动车停车位1631个。

碧桂园项目公示效果图

　　综上统计，7个新项目住宅部分加起来，供应量约5285套（已减去碧桂园珑悦去年成交套数）。根据钱江晚报购房宝数据显示，去年钱江世纪城板块共成交2355套，成交均价为19520元/㎡。

价格基本都超30000元/㎡

年中将直面竞争

　　这些项目诸多都是高地价，且相距不远，根据市场行情看，未来的价格基本都会在30000元/㎡以上，竞争不难想象。

　　不过，碧桂园珑悦可以说是板块中的“大赢家”，最早入市，成绩遥遥领先。去年6月开盘，到年底去化了近7成。根据中国指数研究院数据显示，去年成交576套，成交均价31629元/㎡。今年以来，截止到昨日，成交76套，均价34966元/㎡。目前几乎已是尾盘，可售套数约两成。

　　另外，融创时代奥城项目也在今年1月开盘，数据显示已成交202套，成交均价33969元/㎡。

　　而旭辉、景瑞、阳光城等项目均会在今年年中入市，但目前都未透露案名、价格等信息，尚且紧锣密鼓地备战中。其中，如旭辉浙江事业部总监沈雅琴透露：“大概会在4月或5月亮相，价格肯定是超过30000元/㎡的。”

　　面对即将到来的竞争局面，融创时代奥城项目营销总监虞晓骏认为：“目前来看，板块热，客户多，房子并不愁卖，接下去也是一个共赢的局面。不过，我们项目已经在去化，与其他几个项目还是有一个时间差的。”

　　景瑞项目负责人王庆刚则表示：“用大杭州的区域观看，板块利好非常大，不担心竞争。现在正处于钱江世纪城的发展期，竞争是排在第二位的，把产品和板块经营好是第一位。”

钱江世纪城3宅1商“待嫁”

宅地体量还有441亩

　　与此同时，近日发布的《2017年萧山土地推介手册》显示，钱江世纪城3宗宅地已“待字闺中”，有消息称，不少房企跃跃欲试。

专家：

投资需求巨大，选择余地也大

　　双赢机构总经理章惠芳表示：“因为是热门板块，这两年这一板块的房源也是热销的。但从今后的局面看，供求关系相对会发生一定变化。过去这一板块需求大，但供应量少，因此去化速度快。接下来应该还是能卖得不错，但对于购房者来说，选择余地也大了。”

　　不过，浙报传媒地产研究院院长丁建刚并不认同“板块竞争”。他认为：“现在杭州楼市中，板块概念并不十分重要，因为楼市的金融属性越来越大，大部分购房都以投资为目的。”

　　“奥体热度犹在，城市规划也是新的中心，这一板块的投资，面对的购房群体不再是能用板块可以区分的了。”

印梦怡

简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。

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